Código 100 Pág. 36 Dominio y Transmisión

Calificación de compraventa

Clasificación de ingreso
Notarial
Art. 2 Ley 17.801
Acto (art. 2 inc. a)
Rubro/s del folio real
Dominio
Certificado de dominio
Sí
Inscripción provisional
Sí
Certificado catastral
Sí

Descripción

Transmisión del dominio de inmuebles a título oneroso mediante escritura pública (art. 1017 CCCN). El transmitente debe ser el titular registral o actuar con poder suficiente. El Registro califica la legalidad extrínseca del instrumento y verifica la ausencia de impedimentos para la disposición del bien.

Control Documental

  • Primera copia de escritura pública de compraventa
  • Carátula rogatoria con datos completos del inmueble y las partes
  • Certificado de dominio vigente al momento del otorgamiento
  • Certificado catastral actualizado
  • Comprobante de pago de tasas registrales
  • Acreditación de CUIT/CUIL de los otorgantes (cuando corresponda por monto)
  • Constancia de cumplimiento de obligaciones fiscales (ARBA, AFIP, según DTR)
  • Poderes o autorizaciones (si actúa representante)

Modelo de asiento

En folio real N° [...] se inscribe transmisión de dominio a favor de [...] (DNI/CUIT [...]), por escritura N° [...] de fecha [...] pasada ante Esc. [...] (Reg. N° [...], Partido [...]), Precio: $[...]. Inscripción provisional por 45 días hábiles.

Observaciones

Si el inmueble pertenece a una sociedad conyugal bajo el régimen de comunidad, deberá prestarse el asentimiento conyugal (art. 470 CCCN). Verificar ausencia de inhibiciones del transmitente.